今年以来国内房地产市场总体平淡，预期的火爆并未出现，一些大国际投资机构投资项目开始出现风险。目前因为销售极为冷清，摩根大通旗下的一只投资基金失去了对大连某高档住宅项目的所有权。这究竟是怎么回事呢？

　　记者来到位于大连市中心繁华地带的大连御澜山楼盘，看到大厅的门紧紧关闭，原本设在大堂的售楼处也消失不见，只在大楼外设了一处站岗亭，由一名保安人员看管，记者上前询问得知，该楼盘已经停售有半年多了。

　　大连御澜山楼盘保安人员称，这个楼盘售楼处在哪啊现在？没有售楼处现在，05:22现在售楼处都停了你们在这看什么呀，就看护大楼，来人了，我只接领导通知，如果他说可以进，就可以进，领导要说不可以进，任何人都不可以进。

　　据了解，这处名叫大连御澜山的房产项目2011年9月开盘，开盘时被宣传为世界级公园豪宅，每平米的售价高达3.5万元，该楼盘共有48层，主力户型面积在110-600平方米之间，从主力户型看，该楼盘一套住房的售价在275万-1500万元之间，顶层是一套600平方米的顶层户型，甚至还配置了直升机停机坪。不过开盘后，价格就迅速下降到25000-30000元。即便这样，也比周边楼盘每平米1.9万元的售价高出很多。正是因为高昂的价格，御澜山自开盘以来就一直销售不畅，附近的地产中介公司甚至都不知道这个楼盘曾经对外销售过。

　　大连某房屋中介工作人员称，少部分的对外，现在那没有售楼处了 ，肯定没有，那都多少年了，它那个楼盘就不是正常针对市场发售的那种。

　　采访中记者了解到，御澜山项目曾为摩根富林明资产管理公司旗下的一只基金所有，该基金在这个楼盘项目施工阶段接手，投入了8000万美元，并向渣打银行和东亚银行贷款1.4亿美元投入该项目。由于从2011年9月开盘后销售一直不好，导致摩根富林明资产管理贷款违约，渣打银行于今年夏季取消了这一楼盘的赎回权，这一基金也由此失去了这处楼盘的所有权。而对于这处楼盘下一步会如何处理，记者也来到了这个项目的独家销售代理公司世邦魏理仕大连分公司了解情况。

　　世邦魏理仕大连分公司工作人员称，因为这个项目是北京那边管了，没有人过来，现在因为这个项目不做了，所以说调回北京了。

　　记者：就是售楼处没有了是吗？

　　工作人员称，售楼处是撤回来了，

　　记者：当时是说这个楼盘要整体卖是吗？

　　工作人员称，我是那么听说的，因为这都是传的风不是嘛

　　近年来，一些外国投资者特别青睐中国的豪华房产项目。认为相比大众市场的公寓，豪华房产能为他们提供更高的利润空间。不过近年来我国多地都出现豪宅空置的现象，业内人士认为，外国投资者明显高估了豪宅的市场需求，豪宅市场的泡沫正在破灭。