“绿化被破坏了，花坛什么都毁掉了。”东方新城小区业主告诉记者，12月19日，他们突然发现小区免费公共区域停车场被围了起来，且绿化遭到了破坏。
业主询问后发现，物业将空地承包给了第三方公司，准备在此次修建停车场。
“物业说是公开的有五百四十五户业主签名同意，但是我们到目前为止没有看到公示。小区应该是有1600多户，就算有500多户是真实的签名，也没有超过三分之二。”业主们表示，如果是小区进行提质改造，他们举双手同意，可如今物业将这块公共用地承包给第三方公司进行修建停车场收费，且是在没有经过大部分业主同意的情况下进行的，他们难以接受。
为核实情况，记者来到东方新城小区物业公司了解情况。
“申明一点，不是修商业停车场，是给业主停车的。外面的路面已经烂了好多年了，物业公司物业费只有6毛钱一平方米，物业公司拿不出这笔钱来修这个路，所以通过多方投资，请了第三方公司入场投资修建这个停车场。”物业负责人曾先生告诉记者，目前，小区外围停车无需收费，所以管理一直都很混乱，他们这次将空地交给第三方公司修缮、规划，对于业主的利益并没有损害，业主将车辆停放在此，与小区内停车收费价格一致。
▲物业负责人曾先生“修这个停车场大概需要九十多万，前期，第三方只收取修建的这笔费用，之后的盈利还是会返利给业主，这笔钱是不进物业公司的，是进业主的帐上的。”物业负责人曾先生表示，小区共有1600多户，大部分为出租房，居住在此的业主只有700多户，目前他们已经征得500多户的同意。
“我们之后会再组织开个会，如果说大部分业主不同意，那不能搞就不搞。我们肯定是要以服务为主，不能强制。”针对部分业主提出的疑问，物业负责人表示，将择日再次召集业主开会，征求业主意见。
那么，物业公司在业主公共空间改造经营性的停车场，需要取得什么样的手续呢？
湖南金洲律师事务所马君律师表示，根据《中华人民共和国物权法》的规定，小区内的公共场所、绿地原则上属于全体业主共有，要想将小区的公共区域或绿地改建成停车场，要通过物权法规定的相关要求，即人数上的要求，也就是通常说的双三分之二，既包括专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主同意，也包括占总人数三分之二以上的业主同意方能实施，否则物业公司无权将小区的公共区域或绿地交由第三方修建停车场。
来源：政法频道