案件：购房者按揭买房，未还完本息却突然失踪

　　2012年7月，市民王先生从A房地产公司处购买了一套A1商品房。该商品房的总价为45万余元。双方约定，2013年7月前交房，交房后第360个工作日前，办理产权登记。

　　购房时，王先生仅支付了15万元的首付。剩余部分，全部向B机构按揭贷款。根据王先生与B机构在2012年8月签订的贷款协议，王先生从B机构贷款32万元，贷款期限为20年，月利率为3.75‰。若未按约定时间归还，按执行利率50%即1.875‰计收逾期贷款本息的罚息。

　　当月，王先生与B机构办理了预购商品房抵押预告登记。次月，B机构发放贷款。从贷款到2017年5月，王先生一直按期还款，但从2017年6月开始，王先生再也没有按约定还款，同年10月，其母向公安机关报案称，王先生失踪。此时，王先生还欠B机构本金26万余元。

　　庭审：贷款机构欲解除借款合同，能否优先受偿成焦点

　　事发后，B机构试图联系王先生，要求他继续偿还借款，但王先生杳无音讯。今年3月，B机构向武陵区人民法院提起诉讼，请求法院判令解除借款合同，王先生偿还贷款本息，B机构可优先受偿A1商品房。武陵区人民法院依法受理了此案。

　　由于王先生已累计6个月以上未按时偿还借款本息，符合合同约定的违约情形，也符合合同约定的提前解除合同的条件，在庭审中，对于王先生违约、B机构有权提前解除合同，并没有太多的争议。

　　但拍卖A1商品房后，B机构是否可以行使优先权，法庭上有了分歧。原来，王先生与B机构办理预购商品房抵押预告登记后，就一直未办理房屋所有权及抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第21条的规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定，可以向登记机构申请预告登记……”也就是说，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，但在此时，抵押权并未已登记设立。

　　判决：借款合同提前解除，贷款机构可以优先受偿

　　  法院究竟怎么看呢？

　　《中华人民共和国物权法》第20条规定，“……预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”武陵区人民法院认为，虽然抵押权并未已登记设立，但是预告登记是具有排除他人处分标的物的债权保全措施。本案中，王先生在A1商品房已经具备办理物权登记并且可以交付的情况下，有义务受领房屋并协助B机构办理该房屋的登记。但他却逾期未偿还借款，且怠于办理房屋所有权及抵押登记，这属于为自己的利益不正当阻止预告登记权利人行使优先权；参照《中华人民共和国合同法》有关规定，应视为条件已经成就。即：B机构行使优先权的条件因王先生恶意阻却而依法应视为已成就，B机构对涉案房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先权。

　　据此，日前武陵区人民法院对该案作出一审判决，解除B机构与王先生的借款合同；王先生偿还B机构本金26万余元，并应按约定支付利息与罚息；王先生应于判决生效之日起30日内协助B机构办理不动产抵押登记手续，逾期未办理的，B机构对A1商品房拍卖、变卖所得价款，以债务为限，优先受偿。