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温州二手房市场不甚景气 好房源依旧难出手

A-A+2014年6月16日12:16人民网评论

  温州二手房市场不甚景气,好房源依旧难出手

  温州平安易居销售人员:这些基本上都是欠债的,现在大部分像这种高档住宅,出售急售的都是欠债的比较多。挂过来的时间是这样子的,它现在挂过来的时间是两到三个月了,因为之前价格比较高,大概要五万(元)左右,现在只要三万多,四万多(元),因为这些的话,市场,比如说客户,如果他需要的情况下,才会去看这种。

  这位销售人员告诉央视财经《经济半小时》记者,由于房主着急还债,如果诚心的话这个房源可以在四万左右甚至更低的价格成交,这与最高时的价格相比的确减去一半还多,但是并没有跌破它当初的开盘价格,那么,温州的一手房的销售情况如何呢?我们来到了永嘉县的一处售楼处。

  中欧地产集团温州房地产有限公司总经理王宏伟:去年8月4日开盘,整个建筑面积是二十万平方米。楼房的销售整个去年,我们这个楼房销售,在温州市来说算是比较不错的,排在前三位。整个销售率80%以上,整个温州从去年开始,比如说去年、今年整个房地产都不怎么样。所以应该说我们整个销售这方面还算比较可以。

  在王宏伟看来,开盘以后整体的销售情况还算理想,已经销售出去了80%以上的房子,但是,整个项目的效益却只是能够回收成本。

  王宏伟:价格现在均价一万三、四(元)左右。但是一万三、四(元)左右,卖了以后基本上不赚钱,因为它楼面价拿得还是比较高,六千多(元)。原来我们拿这个地的时候,我们做预算这个地方可以卖一万八,那现在一万三、四的话,基本上就全部卖掉能保本。

  原本计划能够卖到一万八的价格,销售的实际价格不过是一万三四,如果再算上每年至少10%的财务成本的话,这样的价格几乎就在盈亏点之间了,那么,王宏伟为什么会把价格压得这么低呢?

  王宏伟:就是说温州所有的地产,包括房地产开发这几年,它不是赚不赚钱的问题,它是能不能退得出来,就是说原来投进去的钱能不能全身而退,现在很多像温州有些小的房地产,基本上就是这个项目做完或者就不做了,有些该亏掉就亏掉了,因为他们很多都是拼起来的稍微好一点,如果你是一家,比如说如果是一个房拿过来是一家的钱或者两家的钱,那亏得一塌糊涂,所有钱抽不出来,他就破产了。

  采访时王宏伟说的最多的就是以价换量、保命和全身而退,他还在庆幸自己当初做了一个正确的价格选择,成功将投入的80%的资金回笼,这样的策略也基本成为温州当地绝大多数开发商的选择。

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