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【评论】互联网金融创新嫁接地产融资喜忧参半

A-A+2015年1月21日23:45新浪财经_原创评论

  走在大街小巷,很多老店面粘贴了出租或出售而不是门面转让的广告,与过去一铺难求的局面相比实在有点反常,俨然成了房地产商” 一铺养三代”的反面教材,因为经济下行,再好的宣传广告都不奏效了。经济的走低,各种预期的下降,过去房产投资红利期望或成泡影。一群谋求发展的房地产机构们预备抱大腿(互联网金融),玩起了新的营销噱头。而年轻的互联网金融行业正在异军突出,它将是房地产谋求新兴发展的下一个蓝海吗?

  有人指出,大部分的存量地产,当时立项的时候都在五年前,那时放肆鼓吹购房买铺的好处,事实上当时房产确实很走好,这也是砸锅卖铁争抢商铺的最直接的原因,所以开发商都拼命地开发商业地产和加大商业地产的配比,而投资人则拼命的货比三家,希望买到“金饽饽”,以房养终身的思维被房地产商的噱头营销到脚底。随着经济走低,房地产业泡沫滤出,过剩现象犹如一把利剑深深插入房地产商肋骨上。中国银河证券首席策略分析师孙建波就曾表示,从2015年开始,预计未来两年房地产量价将进入量价齐跌的过渡时期,“过去量价基数太大,下滑不可避免。”经过过度的开发与囤积,现在房价上涨和建筑量上升速度都达到了顶峰,而这个快速发展的时代即将结束。目前每年的房产竣工量已经达到人均2平方米,超过经济学上的人均1.5平方米的平衡水平,中国的房地产处于增量过剩,精品不足的现状。另一方面, 房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积等核心数据均不好看;中小房地产公司破产、老板跑路的新闻也屡见不鲜;连一向稳健的土地市场,也多次出现流拍现象。

  在另一个新兴生态圈内,互联网金融高速发展。过去旧模式的传统经济都是线下进行,这就意味着局限性,受地域、行业、定位影响,消费者群体不可能全面化,很多人看不到,不了解,就不会去接触,看似步步为营其实是加速死亡,因为互联网时代来了,所以才有众多行业在实施O2O战略,一场关于衣食住行的互联网化,正在影响几乎所有的传统行业,而依靠互联网生存的新贵金融业态——互联网金融,正以前所未有的力量影响线下的行业。有人指出,这是继电商崛起之后的又一战场,阿里巴巴成就了马云,而互联网金融,可能会成就几个马云般的人物。但这看似浮夸的论调,其实有其深层背景。

  正崛起的互联网金融不仅颠覆了传统的金融支付方式和交易方式,而且对传统金融业务、传统金融机构、传统金融模式和传统金融监管方式提出了挑战。它弥补了传统金融的不足,以更贴心便利的服务惠及更多实体企业,推动了经济的发展。“如果说电商影响了人们的衣食住行,那么互联网金融则直接影响着普通大众和中小企业的钱袋子”。长沙创新金融与法律服务平台“律邦融安”总经理严继光指出。互联网金融的影响力真的会有那么大吗?

  南京大学商学院副院长裴平教授预言说“未来中国互联网金融将是世界第一!”。因为中国的普惠金融、草根金融、碎片金融是滞后的,银行的“二八定律”导致私人银行等业务受看重,而互联网金融正是释放了压抑的草根金融市场。建立个网络平台,这么一捣腾就能赚钱融资,这么好的事,让颓废的房地产业看到了希望。

  目前房地产行业若想延续生存,或想转型升级再战神话,解资金短缺之围,必须寻求新的创新和发展。一边是夕阳正下的房地产业,一边是日出东方的互联网金融,一边资金正短缺,一边携民间资金欲开疆破土发展市场,这两者不谋而合,于是有了地产与互联网金融的嫁接。

  在早前由五道口金融学院和清华房地产总裁商会主办的房地产金融创新与实践论坛上就有专家称,以目前的情况看,房地产金融链条已经与P2P、众筹以及基金公司展开了密集合作。与会者提出,房地产与互联网金融结合最实质的点在于解决房地产投融资问题,特别是针对开发商。房地产行业是一个资金周期相对较长的行业,在无法形成资金池的前提下,如何解决资金搭配问题需要系统解决方案。而互联网金融恰好满足了房地产商的需求,它可以最大限度的响应资金供给。

  嗅到腥味的猫总是善于行动。世界500强房企绿地集团早就已携手搜房网成功推出了首款房产众筹产品,对接这款产品的是绿地布局成都的

  “绿地中心468”项目,这也是绿地集团全球首个房产众筹项目。2014年11月6日,京东金融与远洋地产正式签约跨界合作。这类合作将采用互联网金融众筹的方式,力图将互联网思维与互联网金融植入地产营销中,破解当下地产行业面临的困境难题。

  另据媒体报道,为了探讨如何将互联网技术以及金融服务结合,为地产垂直行业链提供新的服务模式,中国房地产部品采购联盟联合华远、万通等一线房地产企业采购业务专家、互联网金融专家和金融机构人士,共同发起成立中国房地产部品采购联盟电子商务平台专家俱乐部,并组织专家俱乐部成员对《电子商务及互联网金融对地产采购产业链的优化》等研究课题进行开题讨论,并探讨尽快将中国房地产部品采购联盟电子商务平台落地。随着互联网金融的市场细分加剧,种种迹象表明,互联网金融与地产跨界融合发展,已成为双方共同需求,似乎会掀起一轮互助发展潮。

  不过关于这一轮的创新嫁接模式,仍遭到不少业内人士质疑。这两种业态,本身就存在问题,从互联网金融核心之称的P2P金融跑路潮和房企倒闭潮就能看出端倪。媒体报道,P2P公司的疯狂生长,在2014年年底暴露弊端。来自易观国际的数据显示,截至2014年11月底,全国共计有183家P2P平台出现问题。其中,诈骗、跑路事件最多,占比达到57%。而在近日,由中国社会科学院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心共同发布的《住房绿皮书:中国住房发展报告(2014-2015)》预测,2015年一、二线城市房价或将继续下滑,未来一半以上的开发商或将转行、消失。两者在如此环境下嫁接发展,无疑是火中取炭,不脱皮也要惊出一身汗,风险成本相当高。当前互联网金融并没有真正实现普惠,利率较高,融资方成本压力大,而投资人在下行形式下选择投资房地产项目,那风险是显而易见的,严继光指出。

  当然,更有学者指出,现在政府希望稳泡沫,无论地方政府年内的放开限购,还是中央的降息都是这样,中央政府和地方政府的目标是一致的。救市政策就是将形成最后的购买力耗尽的过程,也是最后一批潜在的借款人。对于通胀型经济来说,必须要耗尽最后的资金和潜在的借款人。在此种背景下发展房地产相关的互联网金融项目,不得不令人担忧。全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席朱大鸣表示,在当经济出现“新常态”的背景下,中国房地产市场任何一次破产事件都可能是一个黑天鹅事件,引发全面而且系统性的房地产泡沫危机。种种言论,对这种新结合的担忧挥之不去。

  到底互联网金融与地产业的结合是福是祸还需继续观望,或许喜忧参半,但两种业态寻求创新发展的本意和思路应该不容怀疑。从当前高层决策动向分析,互联网金融正以一种新兴产业形态登上经济舞台,前景广阔,嫁接地产业本身就是一次发展尝试。而地产业若恰当运用互联网金融产品,或许不少行业能够枯木逢春,不仅能度过泡沫难关,还能获得提升提质的发展,严继光认为。

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