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节后长沙租房市场量价齐升 业内称房租不会大涨

来源:潇湘晨报 2012-02-07 08:11:00
 随着春节长假的结束,回老家过年的务工人员陆续返城。这些务工人员和大量因租约到期而需换房者,构成了市场上一股强大的租赁需求。资料图片(记者殷建军)  随着春节长假的结束,回老家过年的务工人员陆续返城。这些务工人员和大量因租约到期而需换房者,构成了市场上一股强大的租赁需求。资料图片(记者殷建军)

  与商品房市场低迷相比,长沙的房屋租赁市场却在春节过后迎来“开门红”。记者调查发现,相比于节前,部分房子租金已开始上涨,涨幅在每个月200元左右。相关业内人士认为,随着外来务工人员的陆续返回,届时可能还会有新一轮高峰。但是,房租可能暂时不会大幅上涨。

  本报记者陈张书 长沙报道

  春节过后,随着进城、返城务工的就业大军高峰的到来,长沙租房市场也开始“火爆”起来,不少中介公司恢复营业的第一天就迎来了开门红,租房的人多了很多,租金也有一定程度上涨。

  平均每天成交5套

  上班第一天,刘顺利就忙着租房。虽然在长沙工作了10多年,也在长沙拥有了自己的房子,但由于工作关系,他希望在工作单位附近租一套一室一厅的房子。“我大部分时间在单位,希望租一套房子可以方便做饭。”刘顺利说。春节过后,随着进城、返城务工的就业大军高峰的到来,长沙租房市场也开始“火爆”起来。

  “从开门营业到现在,平均每天成交在5套左右。”创达地产金盆岭店置业经理文涛告诉记者,由于务工人员陆续返城,以及毕业生找工作热潮的到来,还有部分租房客因为房租到期,或工作变动,所以最近租房的人特别多。

  记者在新环境、中原、嘉业等二手中介公司调查了解到,虽然部分房产中介门店房屋经纪人还没有到齐,但不少中介公司迎来了开门红,每天有近20批客户上门咨询。

  据长沙新环境房地产经纪有限公司市场部负责人宁先生介绍,“受春节更替影响,租房市场在每年春节后都会迎来一个高峰,因为部分租房客工作变动或房租到期,需要重新租房,再加上今年新毕业的大学生以及进城务工人员的到来,造成了春节后租房市场需求旺盛的状况。”

  房东空着房子待价而沽

  “房东又要涨200元一个月,而附近其他房子都在550元/月。”正在一房产中介公司看房的张鸿娇先生告诉记者,他在新河租的房子再过10多天到期。可他刚来长沙上班,房东就打来电话说,月租要增加200元,让张先生气愤的是,附近的房子也只涨了50元/月,房东却要增加200元。虽然自己的新房正在装修,再过几个月就不用租房了,但张先生还是想在附近重新租一套房子。

  “与去年相比,部分繁华地段月租上涨了200元左右。”文涛介绍,去年金碧文华小区一室一厅带简单装修及家电、空调等生活设施齐全的房子月租在1100元,春节后已经是1300-1500元左右,对面的白沙花园也在1500元左右。不少买房出租的投资客,对房屋出租回报率的期望较高,所以宁愿空着也不在租金上让步。同时,对于部分刚需购房者来说,一直在等待房价下跌,更多的人选择了暂时租房。租房群体的增加和年底更替,进一步促进了租房价格的上涨。

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  部分二手房改卖为租

  “个别区域确实是涨了200元/月左右,从整体来看,月租价格与去年基本均衡。”宁先生介绍,按往年的惯例,到年底很多人回家过年,或是租房合同到期,会形成一波退租高峰,空出不少房源,在过完元宵后将慢慢投放到市场。房源将十分充足,预计房租可能暂时不会大幅上涨。

  “房子空着也是空着,卖不出好价钱,还不如出租,赚点物业费用。”几年前陈素平在河西买了一套新房,由于公司发展需要本想把伍家岭的房子卖掉,去年因房产调控政策影响,二手房市场遭遇寒流,于是,陈女士今年将房子改卖为租。记者在伍家岭生活广场附近调查了解到,部分原本想卖房的市民,从去年开始都慢慢改成了出租。记者陈张书

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