8月16日讯 昨日下午，居安律师事务所曹云雄律师做客晚报咨询厅，现场解答新房质量问题、延期交房以及产权证交付等三个方面市民最为关心的问题，获得了来电市民的一致好评。

　　新房出现细微瑕疵，可否退房？

　　张女士在验收新房时却发现墙壁上出现了多道裂痕，刚买的新房出现了这样的问题让她很是烦恼，她询问曹律师自己是否可以要求开发商退房？

　　曹云雄表示，墙壁出现开裂可根据严重程度补偿：一是简单、轻微的细缝，可通过开发商对房屋进行维护；二是裂缝很宽已经严重影响到正常的居住安全。可要求开发商退房。曹云雄还提醒业主：如果房屋出现主体结构包括钢筋水泥框架结构、地基基础出现危害两个方面的质量问题，可要求开发商按照现行房价赔偿购房本金及其增值利息。而墙壁、门房撬锁、楼面漏水、水泥出现问题在一定的维修期内，可通过开发商后期维修予以解决。

　　开发商延迟交房日期，业主如何维权？

　　周先生致电本报咨询厅，去年自己买了一套新房，但开发商至今仍未交房，可否向开发商要求赔偿？具体可要求多少赔偿？

　　“开发商延迟交房日期，应根据具体的房屋买卖合同的约定进行赔偿。”曹云雄解答称，房屋买卖合同是由开发商单方拟定的格式合同，他们为了保护自己的利益往往拟定的违约金过低。如若出现开发商严重违约，购房者可解除与开发商的合约，并依照所在城市同等地段、同等档次住房的月租金追究开发商的违约责任，通过房产评估机构对月租金做出评估要求其赔偿，也可继续合约，要求开发商履行合约内容。

　　业主拿不到产权证，可否进行索赔？

　　刘小姐打来电话，声称自己入住新房子两年多，却迟迟无法拿到产权证，她询问像这种情况，自己如何通过法律途径维护自己的合法权益。

　　曹云雄认为，购房没有拿到产权证，可能与房产开发商税费、房屋维修基金未缴纳；政府有关部门不给予其资质或者政府部门在验收中发现房屋不合格，造成开发商无法为购房者办理房屋过户手续，这是属于严重的违约行为。消费者可通以下两种途径予以解决：一是解除与开发商的合同，要求开发商赔偿房款、银行利息或者同地段同档次房屋租金及房屋升值损失。二是要求开发商履行合同，赔偿购房者拿不到产权证的损失。