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购房知识小课堂12:贷款购房

2019年08月30日 11:35 新浪湖南郴州 

  在买房时,大多数人会选择贷款,贷款相比一次性付款,压力更小。贷款买房需要先交一定首付,那么首套房首付比例及政策是什么?

  首次购房人群:首付比例只需25%

  有一套房产,贷款已经结清再次贷款购房的人群:首付比例为30%

  一、2019年首套房首付比例

  央行和银监发布通知,首套房贷低首付款比例调整为不低于百分之二十五。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发,目前尚未执行这一新政。

  央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》,要求在不实施“限制购买”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,低首付款比例调整为不低于百分之二十五。

  二、贷款购房的还款方式有哪几种?

  等额本金

  等额本金还款是将本金分摊到每个月里,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息,借款人可随还贷年份的增加逐渐减轻负担。

  等额本息

  等额本息还款是把按揭贷款的本金总额和利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月里,还款金额每个月都是固定的,但是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

  一次性还本付息法

  一次性还本付息是指借款人从借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法,这种还款方法可以快速有效的减轻还贷压力。

  提前还款

  提前还款可以缩短借贷时间产生的利息,减少压力和负担。虽然如此,但在合适的情况下选择提前还款才能省钱,提前还款需要在符合规定的情况下进行,大部分银行需要在开始贷款一年之后才能提前还款,否则需要支付一定的违约金,那么,在什么情况下提前还款最划算?

  三、什么情况下适合提前还款?

  1、属于商业贷款且还款时间尚未超过总贷款期限的一半。

  总贷款期限前一半时间,例如总贷款期限30年,前15年的还款大半都是在还利息,还的本金相对较小;后15年还的款大部分才是本金,所以如果你的贷款属于商业贷款且你的还款时间尚未超过总贷款期限的一半,那么提前还清房贷或许“更划算”。

  2、手里有闲钱的情况下建议提前还款

  当你有闲钱可以提前还款了,建议还是早些还清较好,能省下一大笔利息,这样后期的利益更大。

  3、基准利率上涨了,当你供房压力增大时,你有闲钱就提前还清贷款。

  房贷的利息会不会增加与银行的基准利率直接相关,如果基准利率上涨了,那么你的还贷利息将加大,供房压力也将增大,特别是商业贷款,你的还贷压力更大,所以如果基准利率上涨幅度很大,已经超出了你的预期,那么你有闲钱的话建议提前还清贷款,不仅可以省下一大笔利息,并且无债一身轻,这样更好。

  关于贷款购房的知识介绍就到这里了,希望对于买房的你们,有所帮助,了解更多购房知识,持续关注购房知识小课堂,想要知道的,都能在这里得到答案!

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